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      信件內容
      標    題 同盛房產證
      寫信時間 2020年12月2日
      信件內容 領導你好,最近茶余飯后聽到所在的同盛小區,最后一排(靠濱河路的高層)房產證辦不下來是因為老板巴拉巴拉抵押了,因此我很關心我自身利益,因為買房時候售樓沒給我們說過,所以就問問最后一排房產證啥時候就可以辦了?(因為據說明年九月份契稅開始后,九月后未來*會提高費用。)  盼回復萬分感謝。
      辦理情況
      處理狀態 已處理
      回復內容

      網友您好,您的留言已收悉,現答復如下:網友反映的同盛雅苑小區是靖遠鵬珠房地產開發集團有限責任公司開發建設,該公司開發的同盛雅苑小區沿濱河路最后一排屬于小區三期工程。經縣自然資源局查詢,該公司對外銷售的房屋不存在對外抵押情況。該公司辦理房產證是按標段整體辦理,目前已經進入辦證前期手續辦理階段,現正在組織消防驗收。鵬珠地產公司承諾,于2021年8月底前為業主辦理不動產權證書。如不能按照承諾期限辦理相關手續,建議業主們通過法律途徑維權。

      按《商品房銷售管理辦法》第34條規定,開發商應在商品房交付使用后60日內,將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。

      前述“規定期日”按下述方法計算:合同未約定的房屋權屬證書取得日期,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計算。

      出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料,致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

      因此,因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時,購房者可以向法院起訴追究違約責任,具體包括:

      1、開發商不給辦房產證時,起訴后,法院要求開發商辦理房產證;

      2、開發商不給辦房產證時,起訴后,法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

                                                                 靖遠縣自然資源局

                                                                 2020年12月25日

      辦理時間 2020-12-25
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